FAQ
よくある質問

J-REIT(不動産投資信託)との違いは何ですか?
元本の保全性が高いことが特長です。 J-REIT は、株式と同じように証券取引所に上場し、市場で流通するので流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性が あります。一方「GETRENTS」は限られた投資家のみが投資するので、市況の影響を受けにくく元本の変動リスクは少な いといえます。
出資元本は保証されていますか?
出資法により、元本の保証は禁じられています。 ※物件により劣後出資の幅が変わります。 しかし、優先劣後システムを採用していますので、対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落が劣後出資の範囲内(10%~20%)であれば、優先出資者である お客さまの元本に影響はありません。
優先出資(優先劣後方式)とはなんですか?
お客さまの出資金返還や分配を優先することで投資リスクを抑える仕組みです。 お客さまに投資していただく出資枠を優先出資といい、賃貸利益の受取り・売却時の出資金返還において、劣後出資者(本事業者)より優先して分配金を受け取ることができる出資をいいます。
分配金は確定していますか?
分配金は確定していません。 賃貸収益の悪化により、分配金も減少する可能性があります。「GETRENTS」は、弊社の長年の大家業経験から培ったノウハウにより、収益が比較的安定した事業用の不動産を対象としており、安定した分配の確保を目指しています。
途中で解約や譲渡はできますか?
原則として途中解約はできませんが、地位の譲渡は可能です。 やむを得ない事由が存在する場合には、契約を解除することができます。また、出資者が死亡した場合・後見開始の審判を受けた場合には、その相続人や成年後見人が書面で通知することにより契約を解除できます。
また、お客さまのご都合による「譲渡」は、手数料が必要となります。
どんなリスクがありますか?
損害保険(火災保険等) には加入していますが、以下のようなリスクがあります。 信用リスク、テナントの退去リスク、天災によるリスク、本事業者の倒産リスクなどがあります。
詳しくはお申し込み後にご案内する「契約成立前の説明事項」をご覧ください。
不動産価格(土地・建物)の変動リスクはどのように考えればいいですか?
10%~20%の下落までは、劣後出資者(弊社) が負担します。 ※物件により劣後出資の幅が変わります。 「GETRENTS」は過去3年間の不動産価格が安定している物件を投資商品化しています。投資3年後の価格変動も20%以内に収まりやすく、同条件以上で更新が可能なファンド組成に努めています。
匿名組合とはなんですか?
出資者の名前が公に出ることのない出資契約です。 匿名組合は、商法第535 条に規定されている契約形態で、投資家の皆さまが営業者のために出資をし、営業者がその営業から生じる利益の分配を行うことを約束する契約をいいます。事業を行う上で、投資家の名前が外に出ることがないので匿名といわれています。

Copyright © 2020,TOYOTOMI HOLDINGS
All Rights Reserved.